台中推薦律師黃建閔解析：預售屋簽約「隔日反悔」怎麼辦？審閱期、違約金與自保之道——以沙鹿預售屋反悔事件為鑑 2025/06/16 民事訴訟 近期，一則關於台中海線沙鹿新站重劃區預售屋買賣的網路討論引發熱議。一位網友在看好後簽約購入預售屋，卻在隔日重新思考後產生後悔之意，進而求助網友，引發了對於預售屋交易「反悔」議題的廣泛討論。身為專精不動產買賣糾紛與契約問題的 台中推薦律師黃建閔律師 ，我深知預售屋交易的複雜性與潛在風險。今天，我將以這起沙鹿預售屋反悔事件為例，深入剖析預售屋買賣中，買方在不同階段反悔可能面臨的法律問題，並提供具體的認... 買屋糾紛 預售屋簽約 Read more
餐飲業倒閉潮自保術：老闆、員工、供應商的法律指南 – 以「料鐵哥」事件為例 2025/06/16 民事訴訟 餐飲業倒閉潮中的法律自保術：老闆、員工、供應商的法律指南 近年來，餐飲業面臨嚴峻挑戰，從疫情衝擊到消費者習慣改變，許多店家經營困難。近期新聞報導指出中部知名連鎖鐵板燒「料鐵哥」多家分店無預警倒閉，更引發社會廣泛關注。 根據新聞報導，黃姓負責人不僅積欠員工薪資、勞健保費、營業稅，金額頗高，連帶廠商貨款也受影響，甚至面臨行政執行署的強制執行與設備法拍。 身為專精民事、刑事與行政訴訟的 台中推薦律師黃建... 欠債 Read more
從配偶權侵害判決看婚姻中的法律責任與保障 2025/06/09 民事訴訟 從配偶權侵害判決看婚姻中的法律責任與保障 案件背景 根據《自由時報》2025年6月5日報導，台中市一名張姓計程車司機與王姓男子曾為同事，張男於2025年1月10日及2月3日兩度前往王男住處，與王男之妻擁抱親吻，該行為被住處監視器拍下。王男與妻子離婚後，對張男提起民事訴訟，要求賠償精神慰撫金50萬元。台中地方法院審理後，認定張男明知對方為已婚婦女，仍與其發生親密行為，侵害王男配偶權，判決張男賠償王男... Read more
【警覺兼職陷阱】高薪工作竟變成洗錢人頭？護理師誤陷詐騙風暴遭求償5085萬，台中律師提醒防詐四大關鍵 2025/06/09 民事訴訟 案件背景：高薪假工作背後的真陷阱 2025年6月6日，自由時報報導一起令人震驚的詐騙案。彰化縣一名謝姓護理師，因生活壓力沉重，上網尋找兼職機會，不料落入詐騙集團陷阱。她應徵一份標榜「月薪十萬元」的母嬰用品客服人員，對方要求她提供四張金融帳戶與提款卡，並承諾「每小時可賺180元」，謝女信以為真，卻未獲分文，反而成為詐騙人頭。 兩個月內，其帳戶被匯入高達5085萬元資金，警方追查發現這是詐團透過人頭帳... Read more
不動產案件 2025/06/09 民事訴訟 法律上不動產案件服務內容是係指律師在不動產交易、登記、設定抵押、租賃、繼承、贈與等方面提供的法律諮詢、代理、起草合約、審核文件、協調糾紛、至地政事務所辦理登記或者見證等專業服務。這些服務旨在保障當事人的合法權益，避免或減少不動產相關的法律風險和爭議。 不動產定義： 民法第66條：謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建築物。 不動產經紀業... Read more
公司企業（商號）法律顧問 2025/06/07 民事訴訟 我國公司企業（商號）在面對各種法律問題時，通常會尋求法律顧問的協助，法律顧問可以提供專業的法律意見、協助編寫合約、代理訴訟、調解或仲裁、和解等服務。根據法律顧問的性質和服務範圍，可以分為以下幾種類別： 公司企業（商號）內部法律顧問： 內部法律顧問是指企業內部的員工，通常是具有法律資格的律師或法務人員，負責處理企業日常的法律事務，例如審核合約、處理勞資關係、參與商業談判等，內部法律顧問的優點是熟悉企... Read more
檢察官向法院聲請羈押，法院裁定羈押條件是甚麼 2024/09/06 刑事訴訟 近日新聞關於鄭文燦、柯文哲都被檢察官向法院聲請羈押，什麼是羈押呢？羈押是一種限制被告或犯罪嫌疑人自由的強制措施，通常在刑事案件中適用。羈押的要件由《刑事訴訟法》明文規定，除了要保障有效訴追犯罪外，更有保障人權與防止濫用之考量。 Read more
什麼是校園安全網，能夠保障學生在校園內的安全與健康嗎？ 2024/08/30 行政訴訟 校園安全網是指為了保障學生在學習、生活、心理等各方面的安全與健康的系統，而建立的一套預防、處理、協助、追蹤、改善的機制，包括了校園的硬體設施、人員配置、管理規範、教育活動、輔導服務等多元的措施。目的是要讓學生能夠在一個安全、友善、健康的環境中成長，並且能夠適應社會的變化與挑戰。 校園安全網能夠保障學生在校園內的安全與健康嗎？這個問題沒有一個絕對的答案，因為校園安全網的建立與執行需要學校、家庭、社會... Read more
國家賠償法的要件 2024/08/30 國家賠償 我國 《 國家賠償法》，又稱《國賠法》，是針對國家或公務人員因執行職務違法或失職行為而造成損害時，國家應對受害人進行賠償的法律依據。該法的主要條文和內容包括以下幾個方面： 一、國家賠償之成立要件 (一)國家賠償法第2條第2項及第3項規定： 依國家賠償法第2條第2項及第3項規定:「公務員於執行職務行使公權力時，因故意或過失不法侵害人民自由或權利者，國家應負損害賠償責任。公務員怠於執行職務，致人民自由... Read more
公然侮辱罪及誹謗罪構成要件 2024/08/30 刑事訴訟 妨害名譽罪章主要包含公然侮辱罪與誹謗罪兩種： 公然侮辱罪 刑法第309條：「一、公然侮辱人者，處拘役或九千元以下罰金。二、以強暴犯前項之罪者，處一年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」 公然侮辱罪構成要件： 公然 公然並不是當下一定要有其他人在場，甚至被害人也不一定要在場，而是指在有開放、流動性質的公共場域，可能讓處於同一空間的「不特定人」或「多數人」可以知道、看到、聽到侮辱的狀態。空曠的公... Read more
詐欺罪的構成要件及相關案例 2024/08/30 刑事訴訟 詐欺是一種刑事犯罪，詐欺罪的規定主要參照刑法第339條至第341條，其中包括普通詐欺罪、收費設備詐欺罪、自動付款設備詐欺罪、電腦設備詐欺罪、加重詐欺罪及準詐欺罪。 詐欺罪的構成要件 客觀要件 行為人施用詐術 ：故意扭曲或傳遞不實資訊，使被害人因此誤信。 使被害人陷於錯誤 ：被害人因相信詐術而陷入一個錯誤的思維，產生錯誤的想像。 被害人因詐術而處分財產 ：被害人根據錯誤的思維，將財產、利益進行移轉變... Read more
毒品案件的犯罪行為 2024/08/30 刑事訴訟 毒品案件的犯罪行為有哪些？ 《毒品危害防制條例》第4條規範「製造、運輸、販賣毒品」；第5條規範「意圖販賣而持有毒品」；第6條規範「以強暴、脅迫、欺瞞或其他非法之方法使人施用毒品」；第7條規範「引誘他人施用毒品」；第8條規範「轉讓毒品」；第9條為加重規定；第10條規範「施用毒品」；第11條規範「持有、持有專供製造或施用第一級、第二級毒品之器具」；第11-1條規範「第三級、第四級毒品及製造或施用毒品之... Read more