五種常見租屋糾紛，了解租屋簽約注意事項防止惡房東！

 你有遇過租屋糾紛嗎？租屋最常遇到什麼糾紛？房客要如何防範及解決？

五種租屋常見糾紛及處理方法

1. 租任期間房屋修繕費用分擔問題：依民法規定，原則上由房東負擔修繕費用，若不放心得於契約中約定。
2. 水電瓦斯等計價問題：於租屋時即應詳細詢問房東，並列明於契約中。
3. 房東無預告提前終止租約：定期租約的租期明確，意味房東在租期滿之前，不能隨便終止。 但其中有一點需要特別注意，書面契約內通常會有個「提前終止租約條款」，如果房東勾選「不得終止」或直接略過不做表示，房東若希望提前終止租約，必須經過房客的同意，否則無法強迫房客搬家。
4. 房東未經同意擅自進入租屋處：一旦房東與承租人之租約生效，承租人便取得居住使用權，若房東未經其同意，不得擅自闖入，承租人若取得相關證據可對房東提起刑法侵入住宅罪。
5. 退租後押金無法取回怎麼辦？
6. 1. 寄存證信函給房東，要求房東在收到函7天內退回押金。
   2. 若房東仍未退還押金，可至各地鄉鎮市調解委員會，申請調解。
   3. 若仍無法解決，需走法律程序，到法院向房東提吿。

房客如何防範租屋糾紛？

租屋前注意事項

1. 找親友陪同一起看房：維護自身安全。
2. 在不同時段看房，早上、晚上、下雨時都看過一遍：可以了解租屋環境，早晚是否不同時段有噪音問題，下雨時是否有漏水問題等。
3. 採光及空氣是否流通。
4. 檢查屋內設備情況。

租屋簽約應注意事項

1. 確認出租方身分：房東或有權出租之人應提出房屋所有權狀。
2. 確認租賃契約內容包括：
3. 1. 租賃地址和範圍。
   2. 租約租期。
   3. 租金金額、押金金額（不得超過2個月租金）。
   4. 水電瓦斯和管理費等約定。
   5. 修繕責任的區分是否有特殊約定。
   6. 房東提供的附屬傢俱設備狀況，建議最好拍照存證。
   7. 有無額外限制，例如：可否開伙、養寵物、留宿他人等規定。
   8. 提前解約賠償。

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